Gesloopt en nieuw gefundeerd pand met oude gevel is vervaardigd; levering van rechtswege belast met btw

Gesloopt en nieuw gefundeerd pand met oude gevel is vervaardigd; levering van rechtswege belast met btw

Op 8 augustus 2016 is een uitspraak gepubliceerd waarin Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (hierna: gerechtshof) heeft geoordeeld dat de werkzaamheden aan een winkelpand dermate ingrijpend zijn geweest dat in wezen nieuwbouw heeft plaatsgevonden. Er is een nieuw vervaardigde onroerende zaak geleverd, die van rechtswege belast is met btw.

Feiten
X bv heeft op 23 januari 2007 een onroerende zaak gekocht en op 1 oktober 2007 is deze aan X bv geleverd. In de akte van levering is vermeld dat ter zake van de levering btw is verschuldigd. De sloop- en bouwwerkzaamheden zijn op 13 augustus 2007 begonnen. De werkzaamheden zijn begin 2008 afgerond.
Ten tijde van de levering was de oudbouw gesloopt met uitzondering van het in de nieuwbouw te integreren gedeelte van de oude voorgevel. Daarnaast was de bestaande fundering vervangen. Na de bouwwerkzaamheden heeft het pand een andere indeling en een grotere inhoud gekregen.
De inspecteur heeft een boekenonderzoek ingesteld. De inspecteur stelt zich op het standpunt dat geen sprake is van een btw-belaste levering en legt een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op.

Oordeel gerechtshof
Het gerechtshof is van oordeel dat, gezien de omstandigheid dat het oude winkelpand (met uitzondering van de voorgevel) volledig is gesloopt en de dragende constructie en fundering geheel zijn vervangen door een nieuwe passende constructie en fundering (met uitzondering van een deel van de overbodig geworden vloerplaat) en vervolgens het pand is herbouwd met een andere indeling en grotere inhoud de werkzaamheden dermate ingrijpend zijn geweest, dat in wezen nieuwbouw heeft plaatsgevonden. Dat het aanzicht van het pand niet (noemenswaardig) is gewijzigd en de functie van het pand hetzelfde is gebleven, doet hier niet aan af. De modale consument zal de onroerende zaak na een dergelijke ingrijpende verbouwing als nieuw ervaren, aldus het gerechtshof. Het gerechtshof concludeert dat op 1 oktober 2007 aan X bv een nieuw vervaardigde onroerende zaak is geleverd, die van rechtswege is belast met btw. Aangezien aan alle voorwaarden voor toepassing van de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij samenloop met btw (de samenloopvrijstelling) is voldaan, is de samenloopvrijstelling van toepassing.

Publicatiedatum: 11 augustus 2016


Deel dit nieuwsbericht