2%-tarief overdrachtsbelasting niet van toepassing op units die op short stay basis worden verhuurd

Op 22 maart 2021 is een uitspraak gepubliceerd, waarin Rechtbank Noord-Holland (hierna: rechtbank) heeft geoordeeld, dat de units (appartementen) die op short stay basis worden verhuurd naar hun aard niet bestemd zijn voor wonen.

Feiten

X B.V. (hierna: X) verkrijgt op 4 juni 2018 50% van de aandelen in G B.V. (hierna: G). G is eigenaar van een pand met zeven verdiepingen. Het pand is in 1992 oorspronkelijk gebouwd als kantoorgebouw.
Vóór de verkrijging van de aandelen in G door X heeft een verbouwing van de derde tot en met de zesde etage plaatsgevonden, waarbij de kantoren zijn verbouwd tot units (appartementen). De units worden als appartementen op short stay basis verhuurd aan particulieren.

 In geschil is de vraag of de units op de derde tot en met zesde etage kwalificeren als woning (zodat op dit gedeelte van het pand het 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing is). 

Oordeel rechtbank

Naar het oordeel van de rechtbank zijn de units, ten tijde van de verkrijging van de aandelen door X, naar hun aard en met aanknoping bij hun objectieve kenmerken en alle omstandigheden van het geval, niet bestemd voor wonen. De rechtbank overweegt hierbij onder meer:

• dat het pand oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd als kantoor en ook is gebruikt als kantoor;
• dat, gelet op de wetsgeschiedenis, een hotelkamer niet als woning kan worden aangemerkt;
• dat de units geen eigen huisnummer, geen eigen deurbel en geen eigen brievenbus hebben;
• dat voor het gebruik van de units geen huurovereenkomsten worden gesloten, maar dat een boeking volstaat.

Het 2%-tarief overdrachtsbelasting is niet van toepassing.

Publicatiedatum: 26 maart 2021