2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing op verkrijging pand uit 19e eeuw

Op 7 oktober 2016 is een uitspraak gepubliceerd waarin Gerechtshof Den Haag (hierna: gerechtshof) heeft geoordeeld dat de onroerende zaak op het verkrijgingsmoment kan worden aangemerkt als woning. De verkrijging is belast tegen 2% overdrachtsbelasting.

Feiten
X bv (hierna: X) heeft op 31 december 2014 een onroerende zaak (hierna: het pand) in eigendom verkregen. Het pand is als woonhuis gebouwd in de 19e eeuw en tot 1916 bewoond. In 1916 is in het benedenhuis een winkel gevestigd en de bovenwoning als woning ingericht. Daarna is het pand een aantal maal verbouwd. De laatste verbouwing heeft plaatsgevonden na de verkrijging door de vorige bewoners in 1998. Hierbij werden alle elementen van de toenmalige antiekwinkel verwijderd en een keuken en een badkamer aangebracht. X heeft ter zake van de verkrijging van het pand overdrachtsbelasting op aangifte voldaan naar het tarief voor de verkrijging van een woning: het 2%-tarief. De inspecteur stelt zich op het standpunt dat geen sprake is van de verkrijging van een woning, zodat het 6%-tarief van toepassing is en legt een naheffingsaanslag op.  

Oordeel gerechtshof
Het gerechtshof stelt voorop dat het pand in 1800 als woning is gebouwd en decennialang als woning is gebruikt. De aanpassingen hebben er naar het oordeel van het gerechtshof niet toe geleid dat het pand haar aard als woning heeft verloren. Het gerechtshof overweegt dat voor zover de eerdere verbouwingen in 1959 of 1991 al ervoor zouden hebben gezorgd dat de aard van het pand is veranderd in een kantoorpand, de verbouwing in 1998 dit (weer) ongedaan heeft gemaakt. Bij de laatste verbouwing zijn immers alle elementen van de antiekwinkel verwijderd en is opnieuw een keuken en een badkamer geplaatst. Op het verkrijgingsmoment waren dan ook alle voorzieningen die nodig zijn om een pand te kunnen bewonen aanwezig, zodat het pand in de periode voorafgaand aan het moment van verkrijging daadwerkelijk als woning kon worden gebruikt. De verkrijging van het pand is derhalve belast tegen 2% overdrachtsbelasting.

Publicatiedatum: 11 november 2016