Feiten

Een woningcorporatie (hierna: woco) richt zich met name op sociale woningbouw. In 2009 verkoopt zij 131 voormalige huurwoningen. Volgens de woco is de verkoop van huurwoningen voor haar niet een gebruikelijke bedrijfsactiviteit, zodat de verkoopopbrengst van de huurwoningen niet moet worden meegenomen in de noemer van de pro rata breuk voor het vaststellen van de btw-aftrek.

Rechtbank en Hof Leeuwarden

Rechtbank Leeuwarden heeft geoordeeld dat de verkoopopbrengst van de huurwoningen wel moet worden meegenomen in de noemer van de pro rata breuk.

Het Hof heeft daarentegen geoordeeld dat de verkoopopbrengst van de huurwoningen niet moet worden meegenomen in de noemer van de pro rata breuk.

A-G

De A-G adviseert de Hoge Raad om het beroep in cassatie van de staatssecretaris van Financiën gegrond te verklaren, hetgeen erop neerkomt dat de verkoopopbrengst van de huurwoningen wel moet worden meegenomen in de noemer van de pro rata breuk.

Bezwaar indienen

Indien u als woningcorporatie woningen verkoopt en de verkoopopbrengst opneemt in de noemer van de pro rata breuk, dan is het verstandig om bezwaar te maken tegen de btw-aangifte en nadere afspraken te maken met uw inspecteur voor daaropvolgende belastingtijdvakken. Indien de Hoge Raad de visie van de A-G namelijk niet volgt en uit het arrest volgt dat de verkoopopbrengst niet in de pro rata breuk hoeft te worden opgenomen, dan heeft u uw rechten zeker gesteld.