Aansprakelijk voor overdrachtsbelasting verkrijging economische eigendom

Hof Amsterdam heeft beslist dat een BV met het sluiten van een samenwerkings- en financieringsovereenkomst voor een onverdeeld aandeel van 20%, de economische eigendom van percelen heeft verkregen. Ter zake van de verkrijging van dit onverdeelde aandeel is aan de BV een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting opgelegd ten bedrage van € 531.626. Belanghebbende die dit onverdeelde aandeel aan de BV heeft overgedragen, is door de ontvanger voor de verschuldigde overdrachtsbelasting hoofdelijk aansprakelijk gesteld. Uit de uitspraak van Hof Amsterdam volgt dat belanghebbende terecht aansprakelijk is gesteld.

In de praktijk is men zich vaak niet bewust hoe snel overdrachtsbelasting verschuldigd kan zijn ter zake van de verkrijging van de economische eigendom van onroerende zaken, of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Waar men zich in de praktijk vaak ook niet van bewust is, is dat de naheffingstermijn ter zake van de verkrijging van hiervoor bedoelde economische eigendom 12 jaar na het einde van het kalenderjaar waarin de belastingschuld is ontstaan, bedraagt. Stel dat u in 2013 de economische eigendom van een onroerende zaak verkrijgt, dan kan de belastingdienst de verschuldigde overdrachtsbelasting tot en met 31 december 2025 naheffen! Verder is van belang dat degene die de economische eigendom overdraagt, veelal verplicht is om deze overdracht binnen 2 weken aan de belastingdienst te melden. Indien de overdrager zich niet houdt aan deze meldplicht kan de belastingdienst een bestuurlijke boete opleggen van ten hoogste € 4.920. Ten slotte realiseert men zich in de praktijk vaak niet dat degene die de economische eigendom levert, veelal hoofdelijk aansprakelijk kan worden gesteld voor de door de verkrijger verschuldigde overdrachtsbelasting. De hiervoor beschreven uitspraak van Hof Amsterdam is daar een voorbeeld van.

Mocht u naar aanleiding van het vorenstaande of anderszins nog vragen hebben, neemt u dan gerust contact met ons op.

Publicatiedatum: 13 augustus 2013