Aftrek van btw op instandhoudingskosten bij leegstand

Op 26 juni 2020 heeft de Hoge Raad een arrest gewezen over het recht op aftrek van btw op instandhoudingskosten van een onroerende zaak die zich zowel voor btw-belast als voor btw-vrijgesteld gebruik leent gedurende de periode van leegstand. 

Feiten

X bv biedt een pand te huur aan. Het pand is geschikt om als kantoorruimte te gebruiken. Van 1 januari 2008 tot en met 31 juli 2009 heeft het pand leeggestaan. Daarna wordt een gedeelte van het pand tot 19 december 2011 btw-vrijgesteld verhuurd aan een gemeente.
In geschil is of X bv recht heeft op aftrek van de aan haar in rekening gebrachte btw met betrekking tot de instandhoudingskosten gedurende de periode van leegstand. 

Oordeel Hoge Raad

Naar het oordeel van de Hoge Raad heeft X bv recht op aftrek van de inkoop-btw op de instandhoudingskosten gedurende de periode van leegstand. De Hoge Raad overweegt daarbij dat de regeling van aftrek van btw tot doel heeft de ondernemer volledig te ontlasten van de in het kader van al zijn economische activiteiten verschuldigde of voldane btw. Hieraan zou afbreuk kunnen worden gedaan als X bv de btw op de instandhoudingskosten van een leegstaand en voor verhuur bestemd onroerend bedrijfsmiddel niet kan aftrekken. De Hoge Raad vindt het daarbij van belang:

• dat op voorhand in redelijkheid niet kon worden uitgesloten dat, nadat een huurder was gevonden, gekozen zou worden voor btw-belaste verhuur. In die gevallen moet worden aangenomen dat in het voornemen van de ondernemer een onroerende zaak te gaan verhuren, het voornemen ligt besloten gebruik te maken van de mogelijkheid van btw-belaste verhuur;
• dat Nederland geen voorwaarden heeft gesteld aan de uitoefening van het recht op aftrek bij btw-belaste verhuur.

Belang voor de praktijk

Dit oordeel lijkt ook de mogelijkheid te bieden voor aftrek van btw op instandhoudingskosten tijdens de periode van leegstand indien de ondernemer voornemens is het pand te verkopen.

Publicatiedatum: 01 juni 2020