Begrip bouwterrein verder verduidelijkt

Begrip bouwterrein verder verduidelijkt

Op 4 september 2019 heeft het Hof van Justitie arrest gewezen over het antwoord op de vraag of een bouwterrein is geleverd.

Feiten
De Deense vennootschap KPC Herning is als projectontwikkelaar en bouwonderneming in Denemarken actief in vastgoedprojecten en bouwwerkzaamheden op basis van turnkeycontracten. In mei 2013 hebben KPC Herning en Boligforeningen Kristiansdal, een woningcorporatie, beslist sociale woningen voor jongeren te bouwen op een terrein dat eigendom was van Odense Havn (haven van Odense, Denemarken), waarbij dat project de naam „Finlandkaj 12” kreeg. In de herfst van 2013 heeft KPC Herning van de haven van Odense het terrein „Finlandkaj 12” gekocht, samen met het bestaande pakhuis dat aanwezig was op dat terrein. Aan de verkoopovereenkomst waren meerdere voorwaarden gekoppeld, zoals de voorwaarde dat KPC Herning een overeenkomst met een woningcorporatie sloot om op dat terrein een vastgoedproject voor sociale woningen voor jongeren te ontwikkelen. Op 5 december 2013 heeft KPC Herning het terrein „Finlandkaj 12” samen met het pakhuis verkocht aan de woningcorporatie. De overeenkomsten die daarbij tussen de partijen zijn gesloten, vormen één contractueel geheel waarbij als voorwaarde voor de verkoop gold dat KPC Herning zich ertoe verbond op dat terrein sociale woningen voor jongeren te ontwerpen, te bouwen en op te leveren op turnkeybasis. Met name was bedongen dat de woningcorporatie het pakhuis op het terrein „Finlandkaj 12”, gedeeltelijk diende te slopen, waarbij alleen het middendeel van de gevelspits en enkele delen van de technische installaties werden behouden. Bovendien waren de partijen overeengekomen dat KPC Herning een volledig afgewerkt woningcomplex op dat terrein moest opleveren. De woningcorporatie heeft op eigen kosten en voor eigen risico het pakhuis gedeeltelijk gesloopt. Vast staat dat op datum van de opeenvolgende overdrachten van het terrein en het pakhuis dat pakhuis volledig in gebruik was.

KPC is van mening dat sprake is van een btw-vrijgestelde levering, terwijl de Deense belastingdienst van mening is dat een bouwterrein is geleverd.

Hof van Justitie
Het Hof van Justitie komt in de eerste plaats tot het oordeel dat de levering door Odense Havn aan KPC Herning en de levering door KPC Herning aan de woningcorporatie voor de btw economisch bezien afzonderlijk moeten worden beoordeeld. De woningcorporatie heeft op eigen kosten en voor eigen risico een derde onderneming belast met de nodige werkzaamheden. De sloop van het pakhuis is daarmee een handeling die losstaat van de verkoop ervan en vormt economisch gezien niet één prestatie met de verkoop.

Verder komt het Hof van Justitie tot de conclusie dat geen sprake is van de levering van een bouwterrein.

Belang voor de praktijk
Het arrest is een verdere verduidelijking van het arrest Don Bosco. Het blijft in de praktijk belangrijk om vastgoedtransacties goed te laten begeleiden om ervoor te zorgen dat de juiste belasting (btw of overdrachtsbelasting) ter zake van een vastgoedtransactie is verschuldigd. De financiële belangen zijn in de regel namelijk groot.


Publicatiedatum: 08 september 2019


Deel dit nieuwsbericht