Belastingplan 2014: Overdrachtsbelasting en btw bij koop-/aannemingsovereenkomst

Op basis van een koop-/aannemingsovereenkomst met betrekking tot een nieuwe woning wordt door dezelfde ondernemer eerst de grond geleverd, en vervolgens de woning gerealiseerd en opgeleverd aan de particulier. Als gevolg van een arrest van de Hoge Raad van 22 maart 2013 hebben dergelijke koop-/aannemingsovereenkomsten voor de btw een btw-belaste levering van een nieuwe onroerende zaak tot gevolg. De verkrijging van de grond en de woning is daardoor vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Daarmee is het niet langer mogelijk om in dergelijke gevallen grond die nog niet de btw-status van een bouwterrein heeft, vrij van btw (21%) maar belast met overdrachtsbelasting (in beginsel 6%) over te dragen. Met betrekking tot de overdracht van grond bij koop-/aannemingsovereenkomsten voor lopende bouwprojecten wordt voor de heffing van overdrachtsbelasting een overgangsregeling getroffen. Dit overgangsrecht wordt in een beleidsbesluit vastgelegd, zo is te lezen in Belastingplan 2014.

Belasting besparen op grond voor woningen is ondanks het vorenstaande onder omstandigheden nog steeds mogelijk. Mocht u hier meer over willen weten, neemt u dan gerust contact met ons op.

Publicatiedatum: 17 september 2013