Besluit verkoop woningen onder voorwaarden geactualiseerd

Op 23 september 2014 is het besluit inzake de btw- en overdrachtsbelastinggevolgen van de verkoop van woningen onder voorwaarden geactualiseerd en verruimd. Actualisering is noodzakelijk door de ontwikkelingen bij de verkoop onder voorwaarden.

De volgende inhoudelijke en beleidsmatige wijzigingen zijn opgenomen:

• In onderdeel 2.1 is de voorwaarde voor de goedkeuring (strafheffing overdrachtsbelasting blijft achterwege) vervallen, dat de eerste verkoop van de woning/vestiging van het beperkt zakelijk recht uiterlijk plaatsvindt op het tijdstip van eerste ingebruikneming van de woning/de onroerende zaak waarop het beperkt zakelijk recht is gevestigd (voorheen voorwaarde c).

• Daarnaast is in onderdeel 2.1 de voorwaarde voor de voormelde goedkeuring vervallen dat de verkopende ondernemer verplicht is de met korting op de marktwaarde verkochte woning/vestiging van het beperkt zakelijk recht terug te kopen, ofwel het recht tot terugkoop daarvan heeft (voorheen opgenomen in voorwaarde d).

• In onderdeel 3.1 is verduidelijkt dat de goedkeuring alleen ziet op voorkoming van cumulatie van btw.

• In onderdeel 4 is aangegeven dat de goedkeuring dat bij de terugkoop van de woning resp. het beperkt zakelijk recht overdrachtsbelasting wordt voldaan over de marktwaarde van de woning resp. het beperkt zakelijk recht verminderd met de koperskorting, ook geldt als de terugkoop plaatsvindt 2 jaar of later na de eerste ingebruikneming.

• In de bijlage bij het besluit zijn rekenvoorbeelden opgenomen om de toepassing van de in dit besluit opgenomen goedkeuringen toe te lichten.

Mocht u vragen hebben naar aanleiding van het besluit, neemt u dan gerust contact met ons op.

Publicatiedatum: 29 september 2014