Bij inroepen koopoptie geen overdrachtsbelasting verschuldigd door toezegging inspecteur

Bij inroepen koopoptie geen overdrachtsbelasting verschuldigd door toezegging inspecteur

Op 23 juni 2016 is een uitspraak gepubliceerd waarin Gerechtshof ’s-Hertogenbosch (hierna: gerechtshof) heeft geoordeeld, dat over de verkrijging door het inroepen van een koopoptie in principe overdrachtsbelasting is verschuldigd. In deze zaak is de voldane overdrachtsbelasting echter niet verschuldigd, omdat de inspecteur een toezegging heeft gedaan dat indien van de koopoptie gebruik wordt gemaakt de verkrijging was vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Feiten
H bank nv treedt op als lessor bij sale-and leasebackconstructies met betrekking tot vastgoedleases. In 2000 gaat de inspecteur akkoord met de door de notaris in een brief geschetste gevolgen voor de overdrachtsbelasting, namelijk dat als de lessee gebruikmaakt van de koopoptie teruggaaf van overdrachtsbelasting wordt verleend. Op 2 april 2001 verkrijgt X bv een gebouw. Diezelfde dag verhuurt X bv het gebouw aan Z bv en verkoopt het gebouw aan H bank nv. Daarnaast is op 2 april 2001 de huurovereenkomst ter zake van de verhuur van het gebouw door H bank nv aan X bv ingegaan. In deze huurovereenkomst is een koopoptie opgenomen. In 2011 maakt X bv gebruik van de koopoptie uit de huurovereenkomst.

Oordeel gerechtshof
Het gerechtshof is van oordeel dat het inroepen van de koopoptie niet afhankelijk is van een objectief onzekere factor, maar uitsluitend van de wil van een partij. Hierdoor is geen sprake van een ontbindende voorwaarde en is de verkrijging door het inroepen van de koopoptie niet vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Desondanks is de voldane overdrachtsbelasting niet verschuldigd omdat de inspecteur met de door hem voor akkoord getekende brief van de notaris, wat gezien kan worden als een specifieke toezegging, het vertrouwen heeft gewekt dat wanneer gebruik wordt gemaakt van de koopoptie de verkrijging van het gebouw was vrijgesteld van overdrachtsbelasting.

Publicatiedatum: 04 juli 2016


Deel dit nieuwsbericht