Btw-behandeling servicekosten in vastgoedbesluit mogelijk aangepast

Naar aanleiding van het Wojskowa Agencja Mieszkaniowa w Warszawie-arrest van het Hof van Justitie (hierna: HvJ) onderzoekt het ministerie van Financiën de onbelaste levering van warmte door woningcorporaties, zo is te lezen op de website van Aedes. Over het algemeen leveren woningcorporaties warmte aan hun huurders via het stadswarmtenet, via een warme en koude opslag of via een centraal gestookte gasketel. De warmtelevering wordt voor de btw niet als afzonderlijke prestatie beschouwd en maakt deel uit van de huur. De warmtelevering is daarom in beginsel onbelast.

In het hiervoor vermelde arrest ging het om een agentschap dat onroerende zaken van de staat verhuurt. Zij berekende aan de huurders de kosten door voor afgenomen elektriciteit, warmte, water en het ophalen van afval. Het HvJ oordeelde in deze zaak dat de verhuur en de in het kader daarvan verrichte levering van elektriciteit, warmte, water en ophaling van afval in beginsel moeten worden beschouwd als afzonderlijke prestaties. De verwijzende rechter moest beoordelen of in het betreffende geval inderdaad sprake was van afzonderlijke prestaties.

Het ministerie van Financiën onderzoekt nu wat dit arrest betekent voor de Nederlandse btw-wetgeving in verband met een wijziging van het vastgoedbesluit binnenkort. Het vastgoedbesluit gaat in op de heffing van btw in Nederland bij de levering van onroerende zaken, de op onroerende zaken gevestigde rechten en de verhuur van onroerende zaken. In dit besluit wordt ten aanzien van de verhuur van onroerende zaken onder andere richtlijnen gegeven hoe voor de btw moet worden omgegaan met servicekosten.

Publicatiedatum: 05 augustus 2016