Btw toerekenbaar aan btw-belaste verhuur zolder aftrekbaar!

Op 28 juni 2019 is een uitspraak van Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (hierna: het gerechtshof) gepubliceerd. Het gaat om het antwoord op de vraag of een deel van de btw op bouwgrond en de bouwkosten van een woning aftrekbaar is, doordat de zolder met btw wordt verhuurd door een maatschap aan de besloten vennootschap van één van de maten.

Feiten
Belanghebbende is een maatschap van een echtpaar. Op 27 oktober 2014 heeft het echtpaar een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten voor de bouw van een woning. Op 9 februari 2015 is het perceel aan het echtpaar geleverd. Het echtpaar heeft zich op 23 december 2014 bij de Belastingdienst gemeld als startende onderneming. Bij een meerkeuzevraag naar de vorm van de onderneming hebben zij “Stille maatschap zonder onderneming” aangekruist. De maatschap heeft op 29 juni 2015 een intentieovereenkomst gesloten met A B.V. voor de verhuur van de zolderverdieping van de woning. Eén van de echtgenoten bezit 100% van de aandelen in A B.V. en is bestuurder van deze vennootschap.
De maatschap is van mening dat 38% van de btw op de aankoop van de bouwgrond en van de bouwkosten aftrekbaar is. De inspecteur is van mening dat slechts 4% van de btw op de bouwgrond aftrekbaar is. Verder is de inspecteur van mening dat 25% van de btw op de bouwkosten aftrekbaar is.

De woning is op 18 maart 2016 opgeleverd. De maatschap heeft op 15 juni 2016 als verhuurder een huurovereenkomst gesloten met A B.V. als huurder. In de huurovereenkomst hebben huurder en verhuurder geopteerd voor met btw belaste verhuur.

De inspecteur heeft in de beroepsfase ingestemd met het door de maatschap bepleite percentage van 30 en heeft op basis van dit percentage teruggaaf verleend. Tijdens de zitting van het gerechtshof zijn partijen overeengekomen dat het percentage van de woning dat voor belaste doeleinden wordt gebruikt 34 is.

Volgens de inspecteur is de woning in eerste instantie in gebruik genomen voor privédoeleinden zodat de in aftrek gebrachte btw terecht is nageheven.

Gerechtshof
Het gerechtshof komt op basis van de maatschapsovereenkomst, de intentieovereenkomst, de aan A B.V. gerichte factuur voor het leggen van de vloerbedekking op de zolderverdieping en de huurovereenkomst, waarin staat dat de verhuur op 18 maart 2016 is ingegaan, tot de conclusie dat de maatschap van meet af aan de intentie heeft gehad de zolderverdieping belast te gaan verhuren en dat de maatschap aan deze intentie direct en volledig uitvoering heeft gegeven. De inspecteur heeft de in aftrek gebrachte btw daarmee ten onrechte nageheven. Er is geen sprake van een wijziging van gebruik of bestemming ten tijde van de oplevering van de woning.

Belang voor de praktijk
Verhuur van onzelfstandige gedeelten van een woning met btw is mogelijk. Uit deze uitspraak blijkt wel dat dit in de praktijk kan leiden tot discussies met de Belastingdienst. Om uw gelijk te halen kan een gang naar de rechter onvermijdelijk zijn.

Publicatiedatum: 01 juli 2019