Gesplitste koop-aanneming onder omstandigheden belast met btw!

Naar aanleiding van een WOB-verzoek is een antwoord van de Kennisgroep Omzetbelasting Algemeen van de Belastingdienst gepubliceerd. Het antwoord is gegeven op de vraag of de levering van een onbebouwd terrein, niet zijnde een bouwterrein, en de oplevering van een bouwwerk op dat terrein, als één btw-belaste handeling kan worden aangemerkt, als de koper zich bij het sluiten van de koopovereenkomst met verkoper van de grond verbindt om een aannemingsovereenkomst bij een aangewezen aannemer te sluiten. Uit het antwoord van de kennisgroep hierop blijkt dat dit alleen het geval is, als de verkoper en de aannemer op een zodanige manier samenwerken dat zij gezamenlijk één ondernemer zijn of dat één van hen beide als de ondernemer jegens de koper als verkoper en als aannemer voor het geheel optreedt.

Belang voor de praktijk
Mocht u of uw klant in het kader van een gesplitste koop-aannemingssituatie een koopovereenkomst met kopers hebben gesloten of willen gaan sluiten voor de levering van onbebouwde grond, niet zijnde een bouwterrein, dan is het verstandig om te (laten) beoordelen of de verkoper niet één btw-belaste levering heeft verricht of gaat verrichten.

Publicatiedatum: 11 augustus 2019