Kantoor heeft na aanpassingen aard als woning niet verloren; 2% overdrachtsbelasting

Kantoor heeft na aanpassingen aard als woning niet verloren; 2% overdrachtsbelasting

Op 4 maart 2016 is een uitspraak gepubliceerd waarin Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft geoordeeld dat een kantoorpand ten tijde van de verkrijging als woning kan worden aangemerkt. Daardoor is ter zake van de verkrijging van het pand 2% overdrachtsbelasting verschuldigd in plaats van 6%.

Het pand is in 1895 gebouwd als woning en is in eerste instantie als zodanig gebruikt. Het pand heeft zowel een woon- als een kantoorbestemming. Op enig moment is het pand als kantoor in gebruik genomen, waarbij de woning is aangepast voor het gebruik als kantoor. Naar het oordeel van het gerechtshof hebben deze aanpassingen er niet toe geleid dat het pand zijn aard als woning heeft verloren. Het gerechtshof neemt hierbij in aanmerking dat het pand met zeer beperkte aanpassingen weer kon worden bewoond. 

Belang voor de praktijk
De overdrachtsbelasting bedraagt in beginsel 6%. Voor de verkrijging van een woning geldt echter het 2%-tarief. In deze uitspraak legt het gerechtshof het begrip woning ruim uit. Op het moment van levering was het pand namelijk in gebruik als kantoor. Wellicht kan het begrip woning met deze uitspraak ook in andere situaties ruimer worden uitgelegd. Of het 2%-tarief van toepassing is, zal echter afhangen van de omstandigheden van het geval. 

Publicatiedatum: 21 maart 2016


Deel dit nieuwsbericht