Levering percelen grond belast met btw

Levering percelen grond belast met btw

Op 12 augustus 2019 is een uitspraak van Rechtbank Gelderland gepubliceerd over de vraag of de levering van percelen grond belast is met btw.

Feiten
Eiser (hierna: X) exploiteerde tot 2004 via een eenmanszaak een snijbloemenkwekerij. De activiteiten van de snijbloemenkwekerij zijn beëindigd in 2004, maar voor de inkomstenbelasting is toen niet een staking van de onderneming aangegeven. Vanaf 2005 tot en met 2013 exploiteerde X een eenmanszaak als kwaliteitscontroleur bij een veiling (zzp’er). In dit verband heeft X over die jaren btw-aangiften ingediend en btw betaald aan de Belastingdienst.

In 2013 heeft het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Beuningen besloten medewerking te verlenen aan wijziging van het bestemmingsplan, hetgeen de weg vrijmaakte om van het perceel van het voormalige tuinbouwbedrijf twee woningbouwpercelen te maken.
X heeft tot en met 2013 btw-aangiften ingediend en btw betaald aan de Belastingdienst. Met ingang van 2014 is de te betalen btw steeds nihil geweest, omdat hij toen is gestopt met zijn werk als kwaliteitscontroleur. Wel heeft X vanaf 2014 per kwartaal steeds een gering bedrag aan voorbelasting in aftrek gebracht, onder andere in verband met gemaakte accountantskosten.

Op 7 januari 2015 heeft X de percelen (met bestemming woningbouw) te koop aangeboden. De kassen die op het perceel stonden zijn in 2015 gesloopt. De percelen zijn allebei verkocht. Een van de percelen is op 12 februari 2018 geleverd.

In geschil is of de percelen als btw-ondernemer zijn geleverd.

Rechtbank
Naar het oordeel van de rechtbank zijn de percelen als btw-ondernemer geleverd. Er moet van worden uitgegaan dat X de grond destijds ook voor de btw heeft geëtiketteerd als ondernemingsvermogen, omdat de percelen grond destijds behoorden tot het ondernemingsvermogen van de snijbloemenonderneming. De verkoop van de percelen heeft in dat geval als btw-ondernemer plaatsgevonden. Nergens blijkt uit dat sprake is geweest van overbrenging van de grond naar het privévermogen. Verder is duidelijk dat nooit een belaste levering is aangegeven voor overbrenging van de grond naar het privévermogen. Uit alle feiten en omstandigheden volgt dat het doel van X is gebleven om de kassen te slopen en de grond als bouwgrond te verkopen.

Belang voor de praktijk

De levering van een bouwterrein is niet altijd belast met btw. De levering van een bouwterrein is namelijk alleen belast met btw als de levering door een btw-ondernemer plaatsvindt. Onder omstandigheden kan ook de incidentele levering van een bouwterrein als btw-ondernemer plaatsvinden. Dat zal per geval moeten worden beoordeeld.


Publicatiedatum: 23 augustus 2019


Deel dit nieuwsbericht