Levering van perceel grond met kelder is geen levering van een in aanbouw zijnd nieuw gebouw

Levering van perceel grond met kelder is geen levering van een in aanbouw zijnd nieuw gebouw

Op 12 januari 2016 is een uitspraak van Rechtbank Noord-Nederland gepubliceerd. Het betrof een perceel grond dat is geleverd waarin een bestaande (fiets)kelder was verzonken. De rechtbank heeft geoordeeld dat een bestaand gebouw met het erbij behorende terrein is geleverd en niet een in aanbouw zijnd nieuw gebouw. De rechtbank acht hierbij van belang dat nooit is beoogd de kelder te slopen. De levering van het perceel is vrijgesteld van btw. 

Belang voor de praktijk
Het begrip gebouw moet voor de btw ruim worden uitgelegd. Het begrip omvat ook constructies die zich (gedeeltelijk) onder de grond bevinden zoals in casu de kelder. Nu de kelder niet door de leverancier wordt gesloopt, blijft het perceel voor de btw de status van bebouwde grond behouden. De levering ervan is vrijgesteld van btw, terwijl de verkrijging is belast met overdrachtsbelasting.

De fiscale belangen van transacties met betrekking tot vastgoed zijn groot en complex. Het is daarom verstandig om u hierover tijdig te laten adviseren. 

Publicatiedatum: 22 januari 2016


Deel dit nieuwsbericht