Recht op aftrek bij tijdelijke leegstand pand waarbij werd gestreefd naar btw-belaste verhuur

Op 9 februari 2021 is een uitspraak gepubliceerd waarin Gerechtshof ’s-Hertogenbosch (hierna: gerechtshof) heeft geoordeeld, dat recht op aftrek bestaat in de situatie dat een pand leegstaat, maar er wordt gestreefd naar btw-belaste verhuur.

Feiten

X B.V. (hierna: X) is een vennootschap waarin een notaris zijn praktijk uitoefende. Na beëindiging van de notarispraktijk beoogt X het bedrijfspand met een optie btw-belaste verhuur tegen vergoeding te verhuren. In afwachting van een huurder bestonden de activiteiten van X uit het beheer van belegd vermogen.

 Oordeel gerechtshof

Naar het oordeel van het gerechtshof heeft X recht op aftrek. De ondernemersactiviteiten van X bestaan uit de exploitatie van een kantoorpand. Hoewel dat kantoorpand leeg stond, werd gestreefd naar btw-belaste verhuur. Omdat een dergelijk btw-belast gebruik in de toekomst niet kan worden uitgesloten, heeft X recht op aftrek van voorbelasting.

Verder oordeelt het gerechtshof dat X niet aan vermogensbeheer doet, maar dat X diensten op het gebied van vermogensbeheer afneemt. Er is geen sprake van activiteiten waarvoor aftrek van voorbelasting is uitgesloten. Daarom heeft X ook recht op aftrek met betrekking tot de algemene kosten (waaronder de in rekening gebrachte vergoedingen voor het vermogensbeheer).

Publicatiedatum: 25 maart 2021