Tot privévermogen behorende grond met daarop gedeelte van winkelcentrum is als btw-ondernemer geleverd

Op 9 juli 2015 heeft het Hof van Justitie een arrest gewezen waaruit volgt dat levering van tot het privévermogen gerekende stukken grond waarop voor de levering een winkelcentrum is gebouwd, belast is met btw.

Feiten

 Kezi? heeft als particulier zeven stukken grond gekocht. In verband met de bouw van een winkelcentrum op de zeven stukken grond heeft Kezi? vijf van de zeven stukken grond tot het ondernemingsvermogen gerekend. De overige stukken grond blijven tot het privévermogen behoren. Kezi? heeft het winkelcentrum en de zeven stukken grond waarop het werd gebouwd verkocht aan twee handelsvennootschappen. In verband met de levering van de vijf stukken grond en het gedeelte van het winkelcentrum dat hierop is gebouwd heeft Kezi? btw in rekening gebracht. De overige twee stukken grond en het gedeelte van het winkelcentrum, dat op deze stukken grond staat, heeft hij zonder btw geleverd. De Sloveense belastingdienst heeft in dat verband btw nageheven.

 Hof van Justitie

 De vraag rijst of Kezi? btw is verschuldigd in verband met de levering van de twee stukken grond en het gedeelte van het winkelcentrum dat zich daarop bevindt.

 Het Hof van Justitie concludeert, gelet op de omstandigheden van het geval. dat de twee stukken grond als btw-ondernemer zijn geleverd. Kezi? is hierdoor btw verschuldigd en dient deze voor eigen rekening te nemen indien hij met de kopende partij niet heeft afgesproken dat eventueel verschuldigde btw alsnog in rekening mag worden gebracht.

 Belang voor de praktijk

 Uit dit arrest blijkt maar weer dat btw-ondernemerschap bij levering van onroerende zaken op de loer ligt. De met transacties van onroerende zaken gepaard gaande btw-belangen zijn altijd aanzienlijk, waardoor btw-risico’s aan de orde van de dag zijn. Het is dan ook verstandig om deze btw-risico’s uit te sluiten door de btw-gevolgen af te stemmen met de belastingdienst of door met de verkrijgende partij af te spreken dat eventueel verschuldigde btw voor rekening van die partij komt.

Publicatiedatum: 13 juli 2015