Van gemeente verkregen kluskavel kan worden aangemerkt als woning: 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing

Van gemeente verkregen kluskavel kan worden aangemerkt als woning: 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing

Op 31 mei 2018 is een uitspraak gepubliceerd van Gerechtshof Den Haag (hierna: gerechtshof) waaruit volgt, dat een onroerende zaak, zijnde een appartementsrecht, ten tijde van de verkrijging een woning was. Het 2%-tarief overdrachtsbelasting is van toepassing.

Feiten
X heeft met haar echtgenoot een appartementsrecht verkregen in een voormalig bedrijfs- en kantoorpand. Het voormalige bedrijfs- en kantoorpand heeft de gemeente door verbouwingsinvesteringen getransformeerd in een voor wonen en/of werken bedoeld geheel van 67 appartementsrechten, elk met de verplichting voor de (toekomstige) rechthebbende die omvorming naar eigen inzicht en smaak aan de hand van bouwvoorschriften te voltooien. Op het moment van de verkrijging heeft de gemeente het pand intern gestript tot casco en diverse werkzaamheden verricht. Na oplevering aan X en haar echtgenoot resteren nog diverse werkzaamheden, zoals het plaatsen en aansluiten van alle installaties, plaatsen van de keuken, badkamer en toilet e.d.
In geschil is of het appartementsrecht ten tijde van de verkrijging kan worden aangemerkt als een woning in de zin van de overdrachtsbelasting, waardoor het 2%-tarief van toepassing is.

Oordeel gerechtshof
Naar het oordeel van het gerechtshof is sprake van een woning en is het 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing. Volgens het gerechtshof hebben de door de gemeente tot aan de verkrijging door X en haar echtgenoot verrichte verbouwingswerkzaamheden er namelijk toe geleid, dat de appartementen in het voormalige kantoorpand naar hun aard woningen zijn.

Publicatiedatum: 16 juni 2018


Deel dit nieuwsbericht