Vergoeding leegstand door hogescholen aan een woningcorporatie btw-belast; vergoeding exploitatietekort onbelast

Op 18 april 2016 is een uitspraak gepubliceerd waarin Gerechtshof ’s-Hertogenbosch, na verwijzing door de Hoge Raad, heeft geoordeeld dat de door hogescholen aan een woningcorporatie betaalde ‘vergoeding leegstand’ belast is met btw, omdat de woningcorporatie niet-verhuurde wooneenheden ‘leeg’ moest houden voor bij de hogescholen ingeschreven buitenlandse studenten. Op deze manier hadden de hogescholen zekerheid dat niet-verhuurde woonheden te allen tijde beschikbaar bleven voor bij hen ingeschreven buitenlandse studenten.

Naar het oordeel van het gerechtshof vormt de ‘vergoeding leegstand’ derhalve een vergoeding voor een door de woningcorporatie aan de hogescholen verrichte prestatie. De hoogte van de vergoeding was afhankelijk van de leegstand. Naarmate de woningcorporatie meer leegstaande wooneenheden beschikbaar hield waren de hogescholen voor deze prestatie meer verschuldigd. 

De door hogescholen aan een woningcorporatie betaalde ‘vergoeding exploitatietekort’ is onbelast, omdat er geen rechtstreeks verband bestaat tussen deze betaling en een door de woningcorporatie aan de hogescholen verrichte prestatie. De bijdrage van de hogescholen in het exploitatietekort is slechts een bijdrage die de woningcorporatie in het algemeen in staat stelt overeenkomstig haar doelstelling woonruimten te bouwen, te beheren en te verhuren.

Publicatiedatum: 20 april 2016