Verhuur garageboxen van rechtswege belast met btw

Verhuur garageboxen van rechtswege belast met btw

Uit een op 10 februari 2017 gepubliceerd arrest van de Hoge Raad volgt dat de verhuur van garageboxen ook op basis van het vastgoedbesluit belast is met btw, wanneer zij naar hun aard bestemd zijn voor de verhuur van parkeerruimte en dit contractueel niet is uitgesloten.

Feiten
Een vof is eigenaar van elf garageboxen, die in een woonwijk zijn gebouwd in een blok aan een plein, aan de zijkant van een huizenblok. Zij heeft gedurende het jaar 2010 elk van de garageboxen afzonderlijk verhuurd aan particulieren en ondernemers. Belanghebbende heeft ter zake van de verhuur van de garageboxen geen btw afgedragen aan de Belastingdienst, omdat zij van mening is dat de verhuur van de garageboxen is vrijgesteld van btw. De inspecteur is van mening dat de verhuur van de garageboxen moet worden aangemerkt als belaste verhuur van parkeerruimte voor voertuigen en heeft om die reden een naheffingsaanslag opgelegd.

Hoge Raad
De verhuur van parkeerruimte voor onder andere voertuigen is van rechtswege belast met btw. Belanghebbende beroept zich in deze zaak echter op het vastgoedbesluit. Volgens het vastgoedbesluit vallen onder parkeerruimte onder andere onroerende zaken die naar hun aard (d.w.z. qua inrichting) bestemd zijn om te worden gebruikt als parkeerruimte voor voertuigen, en waarbij het gebruik als parkeerruimte tussen partijen niet is uitgesloten. De verhuur van multifunctionele ruimten die primair voor andere doeleinden dan voor het parkeren van voertuigen (kunnen) worden gebruikt, vormt in principe geen verhuur van parkeerruimte.
De Hoge Raad leidt uit het vastgoedbesluit af dat voor de vaststelling of sprake is van de verhuur van een parkeerruimte dan wel van de verhuur van een multifunctionele ruimte, de uit de aard (inrichting) van de ruimte blijkende bestemming van de onroerende zaak van doorslaggevend belang is. De garageboxen zijn naar hun aard bestemd om te worden gebruikt als parkeerruimte voor een voertuig. Daarmee vormt de verhuur van de garageboxen op basis van het vastgoedbesluit de verhuur van parkeerruimte, omdat het gebruik van de garageboxen als parkeerruimte ook contractueel niet is uitgesloten. Naar het oordeel van de Hoge Raad kan de vof daarmee aan het vastgoedbesluit niet het in rechte te beschermen vertrouwen ontlenen, dat de verhuur van de garageboxen is vrijgesteld van btw. De Hoge Raad oordeelt verder dat de verhuur van de garageboxen ook op basis van de btw-wetgeving van rechtswege belast is met btw.


Publicatiedatum: 13 februari 2017


Deel dit nieuwsbericht