Verhuur multifunctionele garagebox is vrijgesteld van btw!

Verhuur multifunctionele garagebox is vrijgesteld van btw!

De verhuur van een onroerende zaak is in beginsel btw-vrijgesteld. Een uitzondering hierop is de verhuur van parkeerruimte voor voertuigen. Op 21 september 2015 is een uitspraak van gerechtshof ’s-Hertogenbosch gepubliceerd waarin het hof heeft geoordeeld, dat de verhuur van de aan de orde zijnde garageboxen is vrijgesteld van btw.

Belang voor de praktijk

Het is van belang om in de huurovereenkomst duidelijk op te nemen welk gebruik is toegestaan. Als het gebruik is beperkt tot het parkeren van voertuigen, is de verhuur btw-belast. Als in de huurovereenkomst multifunctioneel gebruik is toegestaan, kan volgens het hof een beroep worden gedaan op het vastgoedbesluit en is de verhuur vrijgesteld van btw. De aan de vrijgestelde verhuur toerekenbare inkoop-btw kan dan niet in aftrek worden gebracht. Voor bestaande huurovereenkomsten is van belang na te gaan of multifunctioneel gebruik al dan niet is toegestaan en aan de hand daarvan vast te stellen of de verhuur is vrijgesteld of belast is.

Feiten

Een vof verhuurt garageboxen. De vof heeft ter zake van de verhuur geen btw in rekening gebracht, omdat naar haar oordeel de garageboxen in gebruik zijn als bergruimte en er zodoende sprake is van btw-vrijgestelde verhuur van onroerende zaken. De vof beroept zich hierbij op het vastgoedbesluit van de staatssecretaris van Financiën (thans het besluit van 19 september 2013). In dit besluit is opgenomen dat de verhuur van multifunctionele ruimten die primair voor andere doeleinden dan voor het parkeren van voertuigen (kunnen) worden gebruikt, in principe is vrijgesteld van btw.

Hof

Uit de huurovereenkomst blijkt dat de garageboxen uitsluitend zijn bestemd om te worden gebruikt als garage/bergruimte. Aangezien de garageboxen primair voor andere doeleinden dan voor het parkeren van voertuigen kunnen worden gebruikt en contractueel gebruik als bergruimte ook is toegestaan, kan de vof aan het vastgoedbesluit van de staatssecretaris het in rechte te honoreren vertrouwen ontlenen dat de verhuur van de garageboxen is vrijgesteld.

Publicatiedatum: 02 oktober 2015


Deel dit nieuwsbericht