Vervallen en gedeeltelijk gesloopte woning blijft een woning voor de overdrachtsbelasting

Op 29 april 2021 is een uitspraak gepubliceerd waarin Rechtbank Gelderland (hierna: rechtbank) heeft geoordeeld, dat een onroerende zaak die als woning is ontworpen en gebouwd en altijd als zodanig is gebruikt, ook in sterk vervallen toestand en na gedeeltelijke sloop, voor de heffing van overdrachtsbelasting nog steeds een woning is.

Feiten

Een onroerende zaak is ontworpen en gebouwd als woning. A heeft in 2000 de onroerende zaak (bestaande uit een souterrain met daarboven de begane grond met een puntdak) gekocht met de bedoeling er te gaan wonen. Dat is niet gebeurd en hij heeft de woning vervolgens verhuurd. Als gevolg van de aanwezigheid van een illegale hennepplantage en het risico van kraak, heeft A de begane grond gesloopt. Na de sloop resteert nog (een gedeelte van) het souterrain. In 2018 heeft A de onroerende zaak verkocht en vrij op naam geleverd aan X. X wenst 28 appartementen met zorgfunctie te bouwen.

In geschil is of de onroerende zaak voor de heffing van overdrachtsbelasting een woning is (2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing).

Oordeel rechtbank

Naar het oordeel van de rechtbank is de onroerende zaak op het moment van verkrijging naar zijn aard bestemd voor bewoning en dus een woning voor de heffing van overdrachtsbelasting. De rechtbank overweegt daarbij dat:

-        de onroerende zaak oorspronkelijk als woning is ontworpen en gebouwd;

-        de onroerende zaak nadien geen andere dan een woonbestemming heeft gehad; en

-        het bouwwerk op het moment van verkrijging nog steeds (zij het gedeeltelijk gesloopt en in sterk vervallen staat) bestond.

De toekomstige bestemming van de onroerende zaak is dan niet relevant, aldus de rechtbank.  

Verder oordeelt de rechtbank dat de aard van de onroerende zaak, niet verloren gaat door gedeeltelijke sloop, schade en verval. Dat de onroerende zaak niet meer werd bewoond of niet meer bewoonbaar was op het moment van verkrijging, maakt dat niet anders. 

Publicatiedatum: 04 mei 2021