Voor vermindering bedrag waarover overdrachtsbelasting is verschuldigd moeten bouwtermijnen ex btw in aanmerking worden genomen

Voor vermindering bedrag waarover overdrachtsbelasting is verschuldigd moeten bouwtermijnen ex btw in aanmerking worden genomen

Op 3 februari 2017 is een uitspraak van Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden gepubliceerd waaruit volgt dat het bedrag waarover overdrachtsbelasting is verschuldigd op basis van een goedkeuring kunnen worden verminderd met de bouwtermijnen exclusief btw.

Feiten
Bij overeenkomst van 6 februari 2007 heeft een bv twee onroerende zaken gekocht, namelijk een woonhuis en een in aanbouw zijnde villa. Naast het betalen van een koopsom voor de beide onroerende zaken van € 1.483.355,87 nam de bv de verplichting op zich de reeds vervallen bouwtermijnen voor de in aanbouw zijnde villa die de verkoper schuldig was gebleven, te voldoen. De vervallen bouwtermijnen bedroegen in totaal € 446.644,13. De totale tegenprestatie van de bv voor de twee onroerende zaken bedroeg daarmee € 1.930.000.

De bv heeft ter zake van de verkrijging van de onroerende zaken € 89.001 (6% van € 1.483.355,87) aan overdrachtsbelasting op aangifte voldaan.

De Inspecteur heeft het standpunt ingenomen dat ook de door de bv overgenomen verplichting tot betaling van de bouwtermijnen moet worden gerekend tot de waarde waarover overdrachtsbelasting moet worden betaald. Op grond daarvan heeft hij aan de bv een naheffingsaanslag opgelegd van € 26.799 (6% van € 446.644,13).

Bij een besluit van 7 maart 2007 is door de staatssecretaris van Financiën goedgekeurd dat, ingeval een woning in aanbouw wordt doorverkocht buiten zes maanden na een vorige verkrijging van dezelfde onroerende zaak, het bedrag waarover overdrachtsbelasting wordt berekend, wordt verminderd met alle vóór het tijdstip van de doorverkoop door de verkoper betaalde bouwtermijnen waarover btw in rekening is gebracht. De Inspecteur heeft, met toepassing van het voormelde besluit, de waarde van de onroerende zaak verminderd met € 375.331 (100/119 gedeelte van € 446.644) en de naheffingsaanslag bij de uitspraak op het bezwaar verminderd tot € 4.278.

In hoger beroep is in geschil of de bouwtermijnen exclusief (€ 375.331) of inclusief btw in mindering kunnen worden gebracht (€ 446.644,13).

Gerechtshof
Gelet op de tekst van de wet en de tekst en strekking van het voormelde besluit is het gerechtshof van oordeel, dat de rechtbank met juistheid heeft beslist dat de bouwtermijnen exclusief omzetbelasting in mindering kunnen worden gebracht op de waarde. Het besluit verleent namelijk een goedkeuring in afwijking van de wet en moet daarom restrictief worden uitgelegd.

Publicatiedatum: 14 februari 2017


Deel dit nieuwsbericht