Voormalig schoolgebouw is geen woning: 2%-tarief overdrachtsbelasting niet van toepassing

Op 3 februari 2017 is een uitspraak gepubliceerd waarin Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden (hierna: gerechtshof) heeft geoordeeld dat een voormalig schoolgebouw op het moment van de verkrijging niet is aan te merken als woning. De verkrijging is belast met 6% overdrachtsbelasting.

Feiten
Op 23 december 2014 is aan X de eigendom van een onroerende zaak, zijnde een voormalig schoolgebouw, overgedragen. Over de koopsom is 6% overdrachtsbelasting betaald. De onroerende zaak was tot oktober 2014 in gebruik als peuterspeelzaal. Daaraan voorafgaand was de onroerende zaak eveneens uitsluitend gebruikt voor maatschappelijke doeleinden. In geschil of de onroerende zaak op het moment van de verkrijging door X diende te worden aangemerkt als woning en daarom het 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing is.

Oordeel gerechtshof
Naar het oordeel van het gerechtshof is de onroerende zaak, gelet op de bestemming van de onroerende zaak bij de bouw, het tot aan de aankoop door X gebezigde gebruik en de op dat gebruik afgestemde bouwkundige indeling, naar haar aard niet bestemd voor bewoning. Dit brengt met zich dat geen sprake is van de verkrijging van een woning en dat X derhalve ter zake van de verkrijging terecht 6% overdrachtsbelasting heeft betaald.

Publicatiedatum: 13 februari 2017