Zorgvilla’s zijn voor de overdrachtsbelasting woningen: 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing

Op 12 januari 2021 is een uitspraak gepubliceerd waarin Rechtbank Gelderland (hierna: de rechtbank) heeft geoordeeld, dat het 2%-tarief overdrachtsbelasting voor woningen van toepassing is op zorgvilla’s.

Feiten

X koopt in 2015 vijf villa’s. Vier van de villa’s zijn oorspronkelijk gebouwd als (bedrijfs)woning. De vier villa’s hebben jaren gefunctioneerd als hotel/pension of klooster, maar waren op het moment van overdracht aan X in gebruik als zorgvilla. De vijfde villa is oorspronkelijk gebouwd als school, maar nadien bestemd tot woning. J B.V. exploiteert sinds 1 juli 2012 de villa’s als zorgvilla’s voor ouderen.
X verhuurt de vijf villa’s sinds 1 december 2015 als zorgvilla’s aan bv’s, waarbij J B.V. de exploitatie en de zorg voortzet.

In geschil is of ter zake van de verkrijging van de villa’s het 2%-tarief voor woningen of het algemene tarief van 6% is verschuldigd.

Oordeel rechtbank

Naar het oordeel van de rechtbank zijn de zorgvilla’s voor de overdrachtsbelasting aan te merken als woning. De gebouwen hebben door de verbouwing tot zorgvilla voor ouderen het karakter van woning niet verloren en waren op het moment van verkrijging door X dan ook naar hun aard bestemd tot woning. Ten aanzien van de verkrijging van de zorgvilla’s is het 2%-tarief overdrachtsbelasting voor woningen van toepassing.

Publicatiedatum: 15 januari 2021