2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing op gedeelte bestemd voor bewoning

Op 27 september 2016 is een uitspraak gepubliceerd waarin Rechtbank Den Haag (hierna: de rechtbank) heeft geoordeeld dat het 2%-tarief overdrachtsbelasting alleen van toepassing is op de verkrijging van het gedeelte van het pand dat bestemd is voor bewoning.

Feiten
X bv heeft in 2013 een onroerende zaak in eigendom verkregen. Het pand is in 1906 gebouwd als woonhuis met atelier. Vanaf 1989 was het pand deels in gebruik als advocatenkantoor en deels als woonhuis. Van 2008 tot de levering van het pand aan X bv, is het pand anti-kraak bewoond en werd het niet langer gebruikt als kantoor. Volgens het bestemmingsplan luidde de bestemming van het pand: ‘woondoeleinden/kantoren of dienstverlenende bedrijven toegestaan’. Thans is het pand in gebruik als kinderdagverblijf.  
In geschil is of de verkrijging volledig is belast tegen het 2%-tarief voor woningen, of deels tegen algemene tarief van 6% en deels tegen het 2%-tarief voor woningen.

Oordeel rechtbank
Naar het oordeel van de rechtbank is bij onroerende zaken die naar hun aard een gemengde bestemming hebben het 2%-tarief alleen van toepassing op het gedeelte van de onroerende zaak dat bestemd is om te worden bewoond. Dat is slechts anders als de onroerende zaak qua oppervlakte voor 90% of meer naar zijn aard is bestemd om te worden bewoond.
De rechtbank overweegt dat het pand is gebouwd als woonhuis met atelier en het pand derhalve van oorsprong naar zijn aard is bestemd om te wonen en te werken. Na de bouw zijn er aan het exterieur, noch aan het interieur wezenlijke wijzigingen aangebracht. De rechtbank is daarom van oordeel dat het pand ook ten tijde van de verkrijging door X bv naar zijn aard een gemengde bestemming had. Het 2%-tarief is alleen van toepassing op de verkrijging van het gedeelte dat bestemd is voor bewoning. Op basis van de bouwtekeningen stelt de rechtbank de werkruimte schattenderwijs vast op 20% van de onroerende zaak. Dit heeft tot gevolg dat 20% van de verkrijgingsprijs is belast naar het 6%-tarief en 80% is belast tegen het 2%-tarief voor woningen.

Publicatiedatum: 17 oktober 2016