Btw-behandeling eeuwigdurende zakelijke rechten sinds 1 januari 2015 gewijzigd

Btw-behandeling van eeuwigdurende zakelijke rechten op onroerende zaken m.i.v. 1 januari 2015

De btw-behandeling van de vestiging en dergelijke van eeuwigdurende zakelijke rechten op onroerende zaken is sinds 1 januari 2015 gewijzigd. Met ingang van die datum wordt de waarde van de vestiging en dergelijke van eeuwigdurende zakelijke rechten op onroerende zaken gesteld op de waarde in het economische verkeer van de zaak waarop het recht betrekking heeft. Deze waarde in het economische verkeer bedraagt niet per definitie ten minste de kostprijs, met inbegrip van de omzetbelasting, van de onroerende zaak waarop het recht betrekking heeft, zoals die zou ontstaan bij de voortbrenging door een onafhankelijke derde op het tijdstip van de handeling.

De vestiging en dergelijke van een eeuwigdurend zakelijk recht op onroerende zaken is met ingang van 1 januari 2015 sneller een levering voor de btw dan voor deze datum.

Overgangsregeling

Voor overeenkomsten die voor 1 juli 2015 zijn gesloten tot de vestiging en dergelijke van eeuwigdurende zakelijke rechten op onroerende zaken zijn de btw-regels van voor 1 januari 2015 van toepassing. Partijen moeten hierover wel overeenstemming bereiken en dit (alsnog) in de koopovereenkomst en in de akte opnemen. Verder moet de vestiging en dergelijke uiterlijk 31 december 2016 juridisch plaatsvinden. Indien aan deze voorwaarden wordt voldaan, dan geldt dit overgangsrecht voor alle opvolgende vestigingen en dergelijke van die rechten die voor 1 januari 2017 plaatsvinden. De waarde van de vestiging en dergelijke van eeuwigdurende zakelijke rechten op onroerende zaken wordt dan vastgesteld op het zeventienvoud van het jaarlijkse bedrag (canon en dergelijke).

Indien het overgangsrecht van toepassing is, is de vestiging en dergelijke van eeuwigdurende zakelijke rechten op onroerende zaken in beginsel een levering voor de btw, tenzij de vergoeding inclusief btw lager is dan de waarde in het economisch verkeer van die rechten. De waarde in het economische verkeer is ten minste de actuele kostprijs (inclusief btw) van de onroerende zaak waarop het recht betrekking heeft.

Publicatiedatum: 08 januari 2015