Flinke btw-naheffing en boete wegens onjuist opteren voor btw-belaste verhuur!

De Hoge Raad heeft op 1 juni 2018 een arrest gewezen. Het arrest ziet onder andere op het oordeel van gerechtshof ’s-Hertogenbosch dat ten onrechte is geopteerd voor btw-belaste verhuur, omdat niet aan alle formele voorwaarden daartoe is voldaan. De Hoge Raad heeft de uitspraak van het gerechtshof in stand gelaten zonder dit te motiveren.

Belang voor de praktijk
Hoewel wij goede mogelijkheden zien om het oordeel van het gerechtshof te weerleggen, is het in de praktijk verstandig om via huurovereenkomsten op de juiste wijze te opteren voor btw-belaste verhuur. Helaas zien wij te vaak dat huurovereenkomsten niet aan alle formele voorwaarden voldoen. Daarmee loopt u het risico dat de Belastingdienst het standpunt inneemt dat ten onrechte is geopteerd voor btw-belaste verhuur met gevolgen voor de in aftrek gebrachte btw van de betreffende onroerende zaak. In de onderhavige zaak gaat het om een naheffing van € 339.250 aan btw(!), die betrekking heeft op in aftrek gebrachte btw op onderhouds- en verbouwingskosten, energiekosten en inventariskosten. Bovendien is hiervoor een vergrijpboete opgelegd van € 84.812! Indien u meer hierover wilt weten, of de huurovereenkomst door ons wilt laten beoordelen, neemt u dan gerust contact met ons op.

Publicatiedatum: 04 oktober 2018