Makelaar aansprakelijk voor herzienings-btw

Op 26 januari 2015 is een arrest van de civiele kamer van Hof Den Haag gepubliceerd inzake de aansprakelijkheid van een makelaar voor de btw-schuld (herzienings-btw) van een verkoper van een onroerende zaak.

Feiten

Belanghebbende (hierna: B) is werkzaam als ZZP-er in zijn eigen timmerbedrijf. Op 10 november 2005 heeft hij ten behoeve van zijn onderneming een bedrijfspand gekocht. Het pand is hem op 20 maart 2006 geleverd met btw. K trad daarbij op als verkopend makelaar. Ruim een jaar later heeft B K opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van het pand.

Eind augustus 2007 heeft B het pand verkocht aan R. De notariële levering was gepland op 28 september 2007. Kort voor de geplande overdracht wees de notaris B erop, dat het pand was gekocht met btw, zodat het ook moest worden verkocht met btw. B wilde dat R alsnog de BTW voor zijn rekening nam. R weigerde echter met btw te kopen. De op 28 september 2007 geplande levering is daarom niet doorgegaan. R heeft B ter zake in gebreke gesteld. De levering van het pand heeft uiteindelijk – na een door R aangespannen kort geding – op 28 februari 2008 plaatsgevonden.

B stelt K onder andere aansprakelijk voor de btw die B is verschuldigd als gevolg van de btw-vrijgestelde levering (herzienings-btw).

Hof

Het Hof acht K aansprakelijk voor de btw-schuld van B. K is niet opgetreden als een redelijk handelend en redelijk bekwaam makelaar, nu K B niet heeft gewaarschuwd voor de fiscale gevolgen van de al dan niet btw-belaste verkoop.

Slot

Deze uitspraak leert dat deskundigen zoals makelaars en notarissen die de aan- en verkoop van vastgoed begeleiden de hieraan verbonden btw-gevolgen moeten delen met hun cliënten. Indien deze deskundigen hun cliënten niet goed adviseren over de btw-gevolgen, kunnen zij aansprakelijk worden gesteld voor btw-schulden en de daaraan verbonden heffingsrente/belastingrente en boetes.

Publicatiedatum: 09 april 2015