Pand kan door omgevingsvergunning worden aangemerkt als woning: 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing

Op 19 januari 2018 is een uitspraak gepubliceerd waarin Rechtbank Den Haag (hierna: rechtbank) heeft geoordeeld, dat een appartementsrecht in een voormalig kantoorgebouw ten tijde van de verkrijging als woning kan worden aangemerkt, omdat X ten tijde van de verkrijging beschikte over een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning. Het 2%-tarief overdrachtsbelasting is van toepassing.

Feiten
X koopt een appartementsrecht op de begane grond van een pand. Het pand is rond 1991 gebouwd als kantoorgebouw en destijds als zodanig in gebruik genomen. Er is een omgevingsvergunning om het kantoorgebouw te kunnen transformeren in woningen, die medio augustus 2016 onherroepelijk is geworden. Op 12 september 2016 is de aannemer gestart met sloopwerkzaamheden. Ten tijde van de verkrijging op 17 oktober 2016 was het pand intern geheel gesloopt en was er een aanvang gemaakt met de verbouwingswerkzaamheden.
In geschil is of het pand ten tijde van de verkrijging kan worden aangemerkt als woning, waardoor het 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing is in plaats van 6%.

Oordeel rechtbank
Allereerst stelt de rechtbank vast dat het pand oorspronkelijk voor ander gebruik dan bewoning is ontworpen en gebouwd, namelijk als kantoor. Omdat het pand ten tijde van de verkrijging intern geheel was gesloopt en er een aanvang was gemaakt met de opbouwwerkzaamheden, bevond de kavel van X zich ten tijde van de verkrijging in een staat waarvan niet kan worden geconcludeerd dat het zijn bestemming als kantoorpand had behouden, noch dat het bouwwerk inmiddels naar zijn aard was bestemd voor bewoning. Gelet hierop kent de rechtbank doorslaggevende betekenis toe aan de eisen en/of beperkingen die voor het (gebruik van het) pand voortvloeien uit publiekrechtelijke voorschriften. Nu X ten tijde van de verkrijging over een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning beschikte, oordeelt de rechtbank dat het pand op grond hiervan alleen bestemd was voor bewoning en het 2%-tarief overdrachtsbelasting ten onrechte niet is toegepast.

Publicatiedatum: 30 januari 2018